El auge inmobiliario en Nueva York no da señales de detenerse, pero sus efectos no son uniformes en toda la ciudad. Mientras vecindarios como Hudson Yards alcanzan precios de venta que rozan los $6 millones, otros como Carroll Gardens registran caídas notables. El más reciente informe de PropertyShark reveló que 39 barrios superaron el umbral del millón de dólares en el segundo trimestre de 2025.
Manhattan y Queens lideraron el alza de precios, mientras que Brooklyn y El Bronx mostraron tendencias a la baja. En total, 39 de los 50 vecindarios más caros de la ciudad tuvieron un precio medio de venta por encima del millón de dólares. Además, cinco de ellos rompieron la barrera de los $2 millones, consolidando una brecha creciente entre los distintos sectores de la ciudad.
¿Cuáles son los barrios más caros de Nueva York en 2025?
Hudson Yards se mantiene como el más costoso, con un precio medio de $5,98 millones. Le siguen TriBeCa ($4,15 millones), SoHo ($3,69 millones), Little Italy ($2,56 millones) y Hudson Square ($2,43 millones). Todos ellos están en Manhattan, el distrito que sigue concentrando el mayor valor inmobiliario del país.
Brooklyn también sorprendió con casos como Manhattan Beach, que registró un aumento interanual del 197%, alcanzando casi $1,5 millones por vivienda. En contraste, Carroll Gardens cayó un 32% en precios, pero lideró en número de ventas, con un aumento del 129%.
¿Dónde cuesta menos vivir en Nueva York?
Mientras algunos barrios se disparan, otros ofrecen oportunidades inesperadas. En Queens, Fresh Meadows reapareció en el listado con un precio medio de $1,15 millones, impulsado por viviendas unifamiliares. El Bronx y algunas zonas de Brooklyn mostraron retrocesos en los valores, abriendo espacio para quienes aún buscan comprar en la ciudad.
Manhattan y Brooklyn dominaron el ranking de los 50 barrios más caros con 23 vecindarios cada uno. El informe no consideró datos de Staten Island.
Hudson Yards, en el oeste de Manhattan, lidera el ranking de barrios más caros de Nueva York, con precios cercanos a los $6 millones por vivienda. (Foto: Adi Talwar)
La reciente entrada en vigor de la ley FARE, que traslada el pago de comisiones a los propietarios, también podría tener impacto en la dinámica del mercado durante el segundo semestre. Analistas siguen de cerca sus posibles efectos en el comportamiento de compradores y arrendadores.
Y mientras los precios suben, muchos residentes se preguntan si aún vale la pena vivir en Nueva York. Con más de 2 millones de personas en situación de pobreza y un costo de vida que no deja de crecer, la ciudad enfrenta un nuevo dilema: el lujo avanza, pero no todos pueden quedarse.
