Precio promedio de venta de departamentos disminuyó en el tercer trimestre del 2024, según BCR

En su reciente informe de indicadores del mercado inmobiliario del tercer trimestre del 2024, el Banco Central de Reserva (BCR) señaló que, para ese periodo, el promedio ponderado de los precios de venta de departamentos por metro cuadrado en soles disminuyó en 0,8% respecto al segundo trimestre del 2024 y en 0,2% respecto al tercer trimestre del 2023.

En tanto, el ponderado en dólares disminuyó en 0,8% respecto al trimestre previo y en 0,5% respecto al mismo trimestre del 2023.

Cabe resaltar que los distritos de donde se recabó la información son Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo. Los seis primeros conforman el sector de ingresos altos, mientras que los seis últimos, de ingresos medios.

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En cuanto a los seis distritos de ingresos altos, el promedio en soles disminuyó en 2,5% respecto al segundo trimestre del 2024, no varió respecto al tercer trimestre anterior y disminuyó en 0,3% respecto al mismo periodo del 2023.

Respecto a los distritos de ingresos medios, el precio por metro cuadrado en soles no varió respecto al trimestre anterior y disminuyó en 0,6% respecto al tercer trimestre del 2023. En dólares, no varió respecto al trimestre anterior y disminuyó en 0,8% respecto al tercer trimestre del 2023.

El promedio en soles en los 12 distritos es de S/ 4.205 y en dólares, de US$ 1.839. Si solo se considera los distritos de altos ingresos, el promedio en soles es de S/ 4.421 y en dólares, de US$ 1.934. Mientras que el promedio en los seis distritos de ingresos medios en soles es de S/ 3.835 y en dólares, de US$ 1.677.

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Por otro lado, el director ejecutivo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), Guido Valdivia, advirtió que el precio promedio por metro cuadrado al tercer trimestre del 2024 ha tenido un incremento del 2,8% respecto del mismo periodo del 2023. Valdivia aclaró que esta cifra se debe a que el BCR recoge información de un número específico de distritos, lo que puede expresar alguna diferencia.

“Es cierto que en Lima Moderna y en Lima Centro ha habido un crecimiento prácticamente nulo, no registramos una diferencia, lo mismo pasa en Lima Sur, pero en Lima Norte y en el Callao ha habido un crecimiento de 12% en los precios.”, dijo Valdivia.

Para el representante de Capeco, lo que ha estado ocurriendo es que, hasta el tercer y cuarto trimestre del 2023 y primer y segundo trimestre del 2024, hubo un sobrestock muy notorio y, cuando esto se da, hay una tendencia a la corrección. En este caso, desde Capeco calculan que los precios están estables y el BCR calcula una caída, Valdivia estima que la explicación en ambas hipótesis es la misma, la del sobrestock.

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Este sobrestock respondió, en primer lugar, a un problema de confianza de los empresarios y, en segundo lugar, a la reducción del mercado de alquiler temporal, afirmó Valdivia.

Para el 2025, los precios deberían responder más a la estructura de costos, dijo Valdivia. “Hay que entender que la capacidad de especulación en nuestro mercado es muy limitada porque es muy pequeño respecto a la demanda existente”, agregó.

Por ello, lo que le espera al sector para este año es una situación de equilibrio entre la oferta y la demanda. Cuando eso ocurre, los precios se vinculan a los costos que, luego de dos años de crecimientos muy fuertes -en el 2022 el crecimiento de precios fue de alrededor de 20%- ha habido una tendencia hacia la baja muy leve, explicó Valdivia.

“Hay una estabilidad de precios, entonces, lo más probable, es que haya una pequeña corrección de los precios de venta para recuperar parte de lo que, en teoría, se ha perdido. Al no subir los precios o al bajar ligeramente, como dice el BCR, no creemos que haya un crecimiento muy fuerte y tampoco habría razón para que exista una nueva baja”, anotó.

Así, con los costos de construcción estables, es probable que los promotores suban un poco los precios de venta para recuperar el margen que habían perdido por la inflación que se produjo en el sector de materiales de construcción entre el 2020 y marzo del 2023, que creció alrededor de 29%.