¿Cuáles son los ejes de crecimiento del distrito de Lince?

“Hasta hace poco Lince era conocido como un distrito lleno de hostales. Hoy en día ya no es así”, asegura Roberto Maza, gerente de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Lince. Su evolución ha sido lenta pero segura. De hecho, Francisco Brugada, gerente general de Flat Inmobiliaria, prevé que Lince, el distrito más pequeño de Lima, será el de mayor crecimiento en el mercado de vivienda en los próximos años. 

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—Vecinos—
Quienes buscan trasladarse a Lince son vecinos de los distritos aledaños, pero principalmente personas provenientes de Lima Centro, La Victoria, Breña, Rímac, Pueblo Libre, Jesús María y San Isidro, según Eduardo González Prada, gerente de producto de Urbania. “En el primer caso, lo que buscan es una mejora de estatus, lo que se refleja en ir a un distrito con mejores servicios y seguridad. En el segundo caso, buscan estar cerca de los distritos en los que se desenvuelve su vida (trabajo o familia) a un costo menor”, explica el ejecutivo. Además, los compradores de viviendas son mayoritariamente familias con uno o dos hijos que buscan edificios con áreas comunes, detalla Brugada. 

—Desarrollo integral—
El crecimiento de Lince no ha sido parejo. Los espacios colindantes con San Isidro son los que se desarrollan más rápido, como por ejemplo, la zona de la Av. Dos de Mayo y el parque Castilla o las calles que rodean la avenida Arequipa. “Las avenidas José Leal y Domingo Cueto (Hospital Rebagliati) y el eje Salaverry-César Vallejo–Cápac Yupanqui son zonas medianamente desarrolladas. Por el contrario, el espacio entre Percy Gibson y Manuel Segura es el que menos ha crecido”, detalla González Prada. 

Prolongación Iquitos y Vía Expresa, por su lado, tiene gran potencial. “Tenemos una zonificación de vivienda-taller muy desactualizada y antigua en el cuadrante entre Prolongación Iquitos y la avenida Militar. Queremos promover los usos mixtos mediante un cambio de zonificación e índices de uso. Para ello, necesitamos la aprobación de la Municipalidad de Lima”, explica Maza. 

Con respecto al desarrollo comercial, el funcionario refiere que las avenidas Arequipa, Arenales, Petit Thouars, Canevaro e Iquitos permiten comercio intensivo. Sin embargo, advierte que Lince registra una escasez de propiedades para grandes inversiones en centros comerciales. Aunque aseguró que los ya existentes, Risso y Arenales, son suficientes para el distrito, resaltó que ambos deben modernizarse –la remodelación de Risso acabaría a fines de año–. “Este distrito tiene el Real Plaza [Salaverry] muy cerca por un lado, y está el proyecto de relanzar Camino Real, lo cual ayudaría mucho a Lince, por su cercanía”, agrega González Prada. 

Con respecto a la falta de estacionamientos, Maza afirmó que habría la posibilidad de construir parqueos subterráneos en Rivera Navarrete o en los parques Elías Aguirre y Revilla con ayuda del sector privado.