Inmobiliario: Demanda por bienes inmuebles en Miami sigue al alza

Desde hace varios años atrás, los peruanos han visto en la compra de bienes inmuebles en Estados Unidos como una oportunidad de inversión.

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Con más de una década vendiendo propiedades a inversionistas peruanos, en Fortune Real Estate (FRE) –por ejemplo– han notado que tras los resultados de la primera vuelta electoral, “no se vio afectado el éxodo masivo de inversionistas peruanos que está recibiendo Miami, la ciudad más latina de Estados Unidos que, además de turistas, recibe a muchos latinos y peruanos que buscan proteger su dinero”.

Según Jaime Montalván, bróker de FRE, “el Perú siempre ha tenido en mente a Miami para invertir, debido a que se busca un retorno de inversión basado en la renta”. Asegura que el peruano con un poder adquisitivo entre mediano y alto está en la búsqueda de propiedades con dos enfoques muy claros: para uso inmediato para vivir y para la renta.

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“En los últimos diez años he viajado a Lima constantemente para presentar diferentes tipos de propiedades en Miami, incluso departamentos en preconstrucción y propiedades comerciales. Pero en los últimos dos años, especialmente, he percibido un incremento considerable de peruanos buscando comprar en Miami, un incremento que se hizo más pronunciado en los últimos seis meses, presumiblemente como resultado de la pandemia global y de la situación política en Perú”, señala.

La misma tendencia ha sido advertida por Alicia Paysse, directora de ventas de Natiivo Miami, proyecto que se comercializa a través de Cervera Real Estate. Según refiere, la capital del Caribe es una ciudad que es de gran agrado para los peruanos.

“Desde hace seis meses, aproximadamente, hemos visto un aumento significativo de peruanos que han comprado departamentos en Natiivo Miami. La pandemia y la incertidumbre antes los resultados electorales ha hecho que más peruanos busquen diversificar su patrimonio fuera de Perú y están entrando al mercado estadounidense mediante la inversiones en bienes raíces”, añade.

PREFERENCIAS DE LOS COMPRADORES

Tomando en cuenta que los peruanos buscan inmuebles para vivir y para la renta, Lorena Aboado, real estate professional de RelatedISG, afirma que en Miami han divido a los inversionistas peruanos en dos segmentos: clase A y clase B.

Explica que mientras la llamada clase A busca luxury homes y apartamentos desde Brickell hasta Palm Beach con precios elevados; la clase B está en la búsqueda de casas en zonas como Doral o Kendall, en donde pueden encontrar propiedades de menor costo y que oscilan entre US$300.000 y US$ 500.000.

“Hoy en día están buscando posibilidades y analizando los escenarios posibles según el resultado de las elecciones. Estamos recibiendo llamadas ‘testeando el agua’ para obtener información del mercado. El peruano ama el mar y las propiedades que están cerca son de categoría A y por eso es que existe esa categoría B que se va a Doral o Kendall”, señala.

¿QUÉ COMPRAN Y DÓNDE?

Debido a que la búsqueda constante de propiedades en Miami sigue creciendo, Jaime Montalván sostiene que en FRE un 80% de los compradores peruanos se ha inclinado por apartamentos y el otro 20% por casas unifamiliares, en un rango de precios varía desde US$300.000 hasta US$4 millones.

Por su parte, Robert Barthelmess, socio gerente en BGI Capital, sostiene que desde su firman han notado que el 47% de las compras se enfocan en casas, 35% en condominios, 11% en ‘townhomes’, 3% terrenos y 4% en una variedad de propiedades comerciales.

Según la información que maneja la firma boutique de préstamos inmobiliarios, el valor de compra promedio de los inversionistas latinoamericanos bordea los US$300.000, pero mientras el 30% de las inversiones se enfocan en viviendas para vacaciones, un 22% se adquiere para alquilar y un 26% para usarlas como residencia principal.

Pero, así como existen diferentes preferencias por el tipo de propiedad que se desea adquirir, sucede lo mismo con la ubicación. Según Montalván Key Biscayne, Brickell, Sunny Island y Fort Lauderdale son las zonas de mayor requerimiento y de alta demanda para los peruanos.

Y si hasta hace algunos años atrás, el Perú se ubicaba –según Aquaterra Realty– entre los cinco países de Latinoamérica que más invertían en bienes raíces en Estados Unidos, dicha posición parece no haber variado mucho.

“De acuerdo con información de la Asociación Nacional de Realtors, en este momento, los inversionistas peruanos comparten el sexto lugar con los inversionistas chilenos, pero la mayoría de inversionistas peruanos concentra sus inversiones en bienes raíces en el sur de Florida”, resalta Robert Barthelmess.

Similar es la lectura que tiene Alicia Paysse de Natiivo Miami. “El Perú sigue siendo de los países de Latinoamérica que más invierte en bienes raíces en Estados Unidos, al menos en Florida. Eso no ha cambiado”, destaca.

LO QUE GANA EL INVERSIONISTA

En el caso de los peruanos que compran estas propiedades como inversión y pensando en la renta, Jaime Montalván de FRE asegura que siguen teniendo un buen retorno de inversión, sobre todo cuando el inmueble ha sido pagado al contado. “Aunque cualquier persona que compre una propiedad en Estados Unidos siempre tendrá una tasa de retorno más alta de la que podría lograr al comprar una propiedad en Perú, por más alta que sea la renta”, dice.

Precisamente, Robert Barthelmess sostiene que alrededor del 64% de las compras de propiedades realizadas por peruanos son al contado, y si es al crédito, la inicial oscila entre 25% y 40%, dependiendo del tipo de propiedad y de la situación económica del inversionista.

EXPECTATIVAS

Tomando en cuenta que en los últimos meses –como señalan en FRE– una gran cantidad de peruanos ha llegado al sur de Florida para rentar propiedades, especialmente departamentos, son muchos los que han expresado su interés en comprar una propiedad después que culmine su contrato de arrendamiento, lo que se traduce “en una nueva demanda de compradores peruanos para fin de año porque muchos compradores vienen con la idea de comprar un departamento, usarlo un tiempo y luego alquilarlo para aprovechar el ingreso por rentas”.

Al respecto, Robert Barthelmess de BGI Capital indica que sus expectativas apuntan a un continuo e importante crecimiento de la inversión peruana al sur de Florida. “Esta zona, sobretodo la ciudad de Miami, siempre ha sido un destino de turismo e inversión para los inversionistas peruanos, y actualmente estamos experimentando un crecimiento importante de clientes peruanos y de otros países latinoamericanos que vienen afrontando inestabilidad económica y política en sus países”, concluye.

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