Hay varios documentos que son de gran importancia a nivel legal en Perú. Uno de ellos, sin duda, es el título de propiedad. Sin embargo, pese a su trascendencia, muchos peruanos no saben exactamente para qué sirve, cómo se obtiene y otros detalles relevantes. Si perteneces a este grupo de compatriotas, a continuación, te contaremos todo lo que tienes que saber para que estés informado como corresponde.
Un título de propiedad es un documento legal que acredita a una persona como propietaria legítima de un inmueble, ya sea una vivienda, terreno u otra propiedad. En el Perú, este documento es esencial para garantizar la seguridad jurídica sobre la posesión de bienes inmuebles.
- Seguridad jurídica: Asegura el reconocimiento legal de la propiedad, evitando disputas o reclamaciones futuras.
- Acceso a financiamiento: Permite al propietario acceder a créditos hipotecarios y otros productos financieros, utilizando el inmueble como garantía.
- Participación en programas estatales: Facilita la inclusión en programas gubernamentales de vivienda y mejora de infraestructura.
- Incremento del valor patrimonial: La formalización de la propiedad puede aumentar su valor en el mercado inmobiliario.
La formalización de viviendas mediante la obtención de títulos de propiedad contribuye a:
- Mejora de la calidad de vida: Las familias pueden acceder a servicios básicos y programas de mejora de vivienda.
- Desarrollo económico: La seguridad jurídica incentiva inversiones y mejora el acceso a financiamiento.
- Reducción de la informalidad: Fortalece el ordenamiento territorial y la planificación urbana.
Si has obtenido un título de propiedad gratuito a través de Cofopri, debes tener en cuenta que no podrás vender o transferir tu inmueble de inmediato. Según la normativa vigente, existe un período de restricción de cinco años durante el cual no se permite la venta del predio. Esta medida se ha implementado para prevenir el tráfico de terrenos y asegurar que los beneficios de la titulación lleguen a las familias que realmente lo necesitan.
Víctor Crisólogo Galván, gerente general de Cofopri, explica que esta regulación, señalada a través de la Ley N° 31056, está diseñada para asegurar que el título de propiedad gratuito sirva para facilitar el acceso a créditos o herencias para la familia, o también para proporcionar una seguridad jurídica sólida a quienes realmente lo necesiten.
Si se realiza la transferencia de un lote con título de propiedad otorgado por Cofopri antes de cumplir el plazo de cinco años, pueden surgir serias consecuencias. La entidad tiene el derecho de anular el título de propiedad y revertir el lote al Estado, declarando la transferencia como inválida, según explica Infobae Perú.
Aunque Cofopri no se encarga directamente de la vigilancia contra el tráfico de tierras, que corresponde a la Policía Nacional, el Ministerio Público y el Poder Judicial, la entidad implementa regulaciones para disuadir estas prácticas.
