Aportes previos a la Audiencia vecinal del 24

Tener mesas de trabajo permanente con el vecino para gestionar la ciudad es la propuesta del arquitecto y urbanista Iván Icochea, quien afirma que es la mejor forma de lograr el equilibrio entre el desarrollo distrital y su vivencia residencial.

Su planteamiento responde a la preocupación expresada por los primeros inscritos para asistir a la Audiencia Vecinal de Jesús María que El Comercio realizará este viernes, acerca de la mutación del carácter residencial de Jesús María hacia otro más comercial, como consecuencia del retroceso de los chalets y casonas que son reemplazados por modernos edificios y centros comerciales.

Icochea dice: “Los vecinos no ven ni sienten equilibrio entre el desarrollo y su vivencia residencial porque no son partícipes del mismo. El planteamiento de zonificación es una de las tantas maneras de tener una visión a futuro, pero debe trabajarse con los vecinos”.

El urbanista, con experiencia en el sector inmobiliario en el Perú y España, cuenta que Barcelona tiene una mesa de gestión vecinal. En ella los vecinos organizados participan en las aprobaciones de los proyectos inmobiliarios y en los planes urbanísticos hasta su conclusión, para eliminar cualquier proceso turbio que nazca de algún promotor o funcionario municipal.

“El liderazgo nace de un proyecto público, pero en las tres patas las dos son vecino e inversionistas” , sentencia.

El arquitecto y urbanista Jorge Ruiz de Somocurcio dice: “La municipalidad distrital es la responsable de priorizar en su plan urbano la visión y el carácter del distrito, pero los últimos gobiernos municipales no han privilegiado cautelar la calidad residencial”.

Coordinar

Ruiz de Somocurcio indica que las autoridades del distrito deben actualizar su plan urbano debidamente concertado con los vecinos. “De ahí saldrán las recomendaciones más consensuadas”.

“Del mismo modo que Jesús María no es una isla, debe coordinar aquellas intervenciones provenientes de la Municipalidad de Lima  que afectan al distrito. El caso más reciente ha sido la propuesta de ampliación de la avenida Salaverry, que motivó el rechazo de los vecinos”, afirma.

Igualmente es recomendable, continúa, que Jesús María coordine su plan con los distritos vecinos y que identifique posibles alianzas público-privadas que dejen un importante espacio público y áreas verdes.

El arquitecto y especialista en gestión pública Richard Cuadros señala: “El crecimiento inmobiliario de un distrito como Jesús María es prácticamente incontrolable, principalmente porque en los últimos años como consecuencia del ‘boom’ inmobiliario, el precio de los terrenos y aranceles en el distrito ha subido”.

Cuadros dice que en la actualidad sí se puede conciliar el crecimiento del distrito. “La batuta la tiene directamente el municipio porque su función no es solo dar las licencias, sino que de acuerdo a su planteamiento urbano distrital y el de Lima se deben establecer los parámetros de zonificación. Un buen ejemplo es la Residencial San Felipe, que ha logrado armonizar una escala humana acorde al ciudadano de Lima”, señala.

Ruiz de Somocurcio describe a Jesús María como un distrito ‘bisagra’ entre el norte y el sur de Lima, con una cantidad significativa de equipamiento metropolitano, lo cual genera una gran población flotante atractiva para la instalación del comercio.

Señala que Jesús María debería tener entre sus objetivos convertirse en un distrito ‘verde’. “Instalaciones como el Círculo Militar podrían reciclarse con una alianza público-privada y dar lugar a un gran espacio público y de servicios”, indica.

Iván Icochea deja preguntas sueltas a los vecinos: “¿Quieren un comercio ordenado alrededor del Mercado de Jesús María o un ‘hub’ de salud alrededor del Hospital Rebagliati? ¿Cómo ven la utilización del subsuelo para operaciones inmobiliarias que generen un polo comercial en la superficie?”.

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Textos: Eldy Flores | Fotos:  Archivos EC y MDJM

PDF de lo publicado el miércoles 22.4.15 en Democracia A12

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