La accesibilidad ha sido un factor importante por el que las personas eligen un distrito para vivir. Particularmente, San Miguel, tiene esta característica, lo que lo hace un distrito rentable para alquiler y para empresas que han apostado por realizar proyectos inmobiliarios, comenta Andrea Noceda, gerente comercial del Grupo QuintoAndar para Perú, dueña de Urbania y Adondevivir.
De acuerdo con la representante de QuintoAndar, este es uno de los distritos más demandados por la cantidad de servicios como clínicas, supermercados, colegios, universidades, transporte público, acceso a la playa y precios de acuerdo con la zona donde se elija vivir.
En los años 20 albergaba una enorme piscina conocida como Establecimiento de los baños de San Miguel y donde se realizan actividades sociales. Ahora, alberga una Galería de Arte, una sala de usos múltiples para eventos culturales. Está ubicado en la Av. Federico Gallese Nº 420, frente al parque Media Luna. Foto: Vamos pa San Miguel
Mariana Fernández, gerente de ventas de V&V Grupo Inmobiliario, coincidió y afirmó que su inversión en este distrito se basa en factores clave como la ubicación estratégica a centros comerciales como Plaza San Miguel y el Open Plaza, universidades como la UPC y la Pontificia Universidad Católica el Perú, lo que lo convierte en un lugar atractivo para vivir.
“Nuestros proyectos en San Miguel están diseñados pensando en las necesidades de los residentes. Ofrecemos áreas sociales y departamentos con excelente distribución y acabados de alta calidad”, agregó.
Precio de Venta
De acuerdo con el último informe de índice del mercado de Urbania, el precio por metro cuadrado en San Miguel tiene un valor promedio de S/ 5.839. Así, el precio de venta de, por ejemplo, un inmueble de 60 m2, tendría un valor aproximado de S/ 350.340.
Sin embargo, si se adquiere en alguna zona específica del distrito, los precios pueden variar siendo en San Miguel Sur el precio promedio por metro cuadrado de S/ 6.183; en San Miguel Oeste, de S/ 6.327; en San Miguel Norte, S/ 5.365; el precio promedio en San Miguel Nor Oeste es de S/ 5.876; el de San Miguel Costanera, de S/ 5.340; San Miguel Comercial tiene un precio promedio de S/ 5.965 y San Miguel Centro, de S/ 5.064 en promedio por metro cuadrado.
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Vale recalcar que las zonas se dividen de la siguiente manera:
- Sur: Rodeado por la avenida de La Marina, Rafael Escardó, jirón Libertad, calle César Vallejo, José Gálvez y avenida de los Insurgentes.
- Oeste: Rodeado por la avenida Arequipa, Santa Cruz, Pardo y Aliaga y Camino Real.
- NorOeste: Rodeado por la avenida de La Marina, calle José Salas, jirón San José de San Martín, Miguel de Echenique, Diego de Aguero, Circuito de Playas, calle Leoncio Prado y avenida Universitaria.
- Costanera: Rodeado por el jirón Libertad, calle Leoncio Prado, Circuito de Playas, calle Virú y calle 29.
- Comercial: Rodeado por la avenida de los Precursores, ciclovía La Mar, avenida Universitaria, La Marina y Los Insurgentes.
- Centro: Rodeado por la avenida de La Marina, Universitaria, jirón Libertad y avenida Rafael Escardó.
Por ejemplo, V&V cuenta con un edificio de 21 pisos en Carlos Gonzales 239. Son 159 departamentos de entre 42 m2 y 88 m2 de uno, dos y tres dormitorios y con áreas comunes como lavandería, pet spa, una plaza interna, piscina, sala gourmet, zona de parrillas, entre otros. El ticket promedio en este sector es de S/ 430 mil, dice Fernández.
Asimismo, no descarta nuevas inversiones en San Miguel. “Es un distrito en crecimiento y muy céntrico. Siempre estamos en la búsqueda de terrenos en distritos en crecimiento y San Miguel no es la excepción”, afirmó Fernández.
Este parque temático y zoológico, ubicado en el distrito de San Miguel, es uno de los más grandes de Lima y es perfecto para los amantes de la fauna y la flora. Con más de 400 especies de animales, el Parque de las Leyendas ofrece la oportunidad de explorar diferentes ecosistemas, desde la costa hasta la selva peruana. Además, cuenta con áreas recreativas, jardines botánicos y espacios educativos, lo que lo convierte en un lugar ideal para aprender y divertirse al mismo tiempo. (Foto: Parque de las Leyendas).
/ Parque de las LeyendasPrecio de alquiler
En tanto, el promedio de Urbania también señala que el precio promedio de alquiler de una vivienda en San Miguel es de S/ 2.554 al mes. Este precio también varía de acuerdo a la zona.
Así, en San Miguel Sur, el precio promedio es de S/ 2.507; en San Miguel Oeste, de S/ 2.819; en tanto, en San Miguel Nor Oeste, de S/ 2.318; en San Miguel Costanera, de S/ 2.562; En San Miguel Comercial, de S/ 2.558 y en San Miguel Centro, de S/ 2.410.
Este parque se creó con la finalidad de ser un espacio musical, de recitales y que los vecinos se reúnan para compartir. Lleva el nombre porque fue un obsequio de los árabes. Lo más sobresaliente del lugar es la glorieta de tipo arábico, la cúpula de estilo morisco y el símbolo de media luna que lleva en la parte superior. Foto: Vamos pa San Miguel
