La búsqueda por la vivienda ideal varía de acuerdo a las necesidades de cada persona, la etapa de la vida en la que se encuentre o sus objetivos. Así, el mercado inmobiliario tiene entre su oferta departamentos de un dormitorio para personas que buscan independizarse y no requieren de mucho espacio.
Germán Salazar, vocero de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), señala que el mercado inmobiliario cuenta con dos tipos de productos de departamentos de un dormitorio: los monoambientes, es decir, que en un mismo espacio conviven los ambientes de dormir y estar (sala y dormitorio) con áreas de entre 25 m2 y 32 m2. Y los de un dormitorio, departamentos que deben tener como mínimo un baño, una cocina o ‘kitchenette’, una sala comedor pequeña y un espacio para lavar ropa, todo en un espacio de entre los 35 m2 y los 42 m2.
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Para Salazar, estos departamentos suelen ubicarse en edificios combinados y tienen una mayor demanda en los distritos de Lima Top; es decir, Miraflores, San Isidro y Barranco.
Ana Cecilia Gálvez, gerente general de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), afirma que más del 30% de departamentos de un dormitorio se encuentran en Miraflores y San Isidro, empezando desde los 23 m2, seguidos por Cercado de Lima con 10% de la oferta y 24 m2.
Características de los edificios
Según Salazar, los edificios tienen un número importante de departamentos en busca de optimizar un costo de mantenimiento bajo. Además, cuentan con áreas comunes que complementen las funciones sociales de los mismos.
Sobre esto, Ian Kishimoto, gerente general de Alerces Inmobiliaria, señala que, como desarrolladores, buscan un equilibrio respecto a las áreas comunes, porque se debe proporcionar la mayor cantidad de opciones posibles, pero no colocar cosas que impliquen que la cuota de mantenimiento sea muy alta.
“Lo más demandado, por ejemplo, es el gimnasio, el coworking, y la zona de parrillas. Colocamos un bar junto a un área de niños y una pared que se puede retirar y hacer el área más grande. La idea es siempre tener flexibilidad en el diseño”, comenta.
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Por otro lado, gracias a la experiencia y en base a las conversaciones con sus clientes actuales, optaron por quitar el área de piscina, que es la que más cuesta mantener, pues suele usarse solo en una época del año y, muchas veces, se utiliza solo durante el primer año, afirma.
Desde Alerces, cuentan con un edificio en Lince con el 30% destinado a departamentos de un dormitorio y que ya han sido vendidos y un proyecto en Miraflores que tienen la característica de tener un estudio en 60 m2, con la flexibilidad de convertir el ambiente, más adelante, en un dormitorio.
Por su parte, Williama Ticona, gerente general de TyC, explica que en su portafolio cuentan con este tipo de departamento en zonas céntricas de Lince, Barranco, San Miguel y Surquillo y estos ocupan entre el 30% y el 50% del proyecto.
En general, los edificios suelen ser pet friendly con ambientes para las mascotas o diseños pensando en ellas.
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Oferta, demanda y precios
Al cierre del primer trimestre del año, existía en Lima Metropolitana una oferta de 46.708 unidades de departamentos de un dormitorio con 4.702 unidades ya vendidas.
En Lima Top, la oferta la encabeza Miraflores con 1.959 departamentos, seguido de San Isidro, con 984. En Lima Moderna, la oferta es encabezada por Jesús María, con 931 departamentos, seguido de San Miguel, con 540.
De acuerdo al reporte compartido por ADI, el precio promedio en Lima Top es de S/ 578.605 y en Lima Moderna, de S/ 348.304.
En este punto, Gálvez aclara que en Lima Top, Lima Moderna y Centro, los departamentos de un dormitorio representan el 29%, 19% y 15% del total de la oferta disponible en cada sector respectivamente.
“La demanda por departamentos de un dormitorio desde enero 2023 a mayo 2024 se ha incrementado en un 96% principalmente en los sectores de Lima Moderna (111%), Centro (270% y Lima Top (74%)”, afirma Gálvez.
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Perfil de los compradores
El representante de TyC describe a los compradores de este tipo de unidades como personas jóvenes de incluso 18 años, solteros, en busca de su primera vivienda, por lo que necesita una accesible a su presupuesto. A ellos, se le suman también personas separadas e incluso parejas sin hijos. Kishimoto, de Alerces, coincide en que son personas solteras que buscan independizarse, vivir cerca de donde trabajan y en un sitio cómodo y bien ubicado. Sin embargo, también existe un grupo grande de inversionistas que ha crecido en los últimos dos años.
“Quieren invertir y asegurar una fuente de ingresos diferente. Escogen departamentos más pequeños porque son los que te dan un mayor retorno por cada sol invertido si lo pones en alquiler”, señala.
Además…
Proyectos vigentes
El 20% de las unidades totales son de un dormitorio y lo ofrecen cerca de 444 proyectos en Lima Metropolitana (51% de los proyectos vigentes), señala Gálvez, gerente general de ASEI.
