¿Cuánto se paga por metro cuadrado en los distritos de Lima?

Barranco es el distrito que tiene el metro cuadrado más caro en Lima, al promediar una cotización de 7.705 soles, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), que sistematizó la data de la oferta de sus empresas asociadas en su nuevo portal Nexo Inmobiliario. En esta base de datos, le siguen Miraflores (S/7.433), San Isidro (S/7.132) y San Borja (S/7.102).

Entre los distritos con los precios más accesibles están Comas (S/1.861), Carabayllo (S/2.411), San Juan de Lurigancho (S/2.753) y Ate (S/2.984).

Por otro lado, la oferta por distrito es mayor en Jesús María, donde alcanza un valor total de S/866 millones. Miraflores (S/636 millones) y Surco (S/506 millones) ocupan los siguientes puestos en valores globales. 

Esta cifra alta que se registra en Jesús María responde a la cantidad de oferta no vendida ahí: 1.936 viviendas. Por su parte, Chorrillos (1.058), La Victoria (896) y Surco (847) continúan en la lista de mayor stock inmobiliario. 

Miraflores es el distrito con más proyectos en curso, con 36, mientras que Ate, en el otro extremo, solo cuenta con 4. 

En cuanto a la oferta de inmuebles en San Isidro, el 95,83% se encuentra en construcción. En Surquillo, La Victoria y San Borja, en cambio, casi la totalidad en venta está aún en planos (97,51%, 88,73% y 86,53%).

De acuerdo a la misma fuente, los precios de los departamentos en Lima oscilan entre S/68.000 y S/3.230.000.

CRÍTICAS A CRÉDITOS MI VIVIENDA

Guido Valdivia, director ejecutivo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), apuntó que los últimos cambios hechos a las reglas de los créditos MiVivienda afectarán la oferta inmobiliaria. 

Como se sabe, a partir de abril los subsidios del fondo MiVivienda que entregará el gobierno serán solo para inmuebles de hasta 38 UIT (S/153.900), cuando hasta ahora lo han sido para viviendas de hasta 50 UIT (S/202.500).

De esta forma, el Bono de Buen Pagador será de S/14.000 para viviendas entre los S/81.000 y S/121.500 y de S/12.500 para compras de hasta S/153.900.

"Alertamos de cuán peligroso es cambiar las cosas tan rápido y además dejar sin una alternativa de vivienda adecuada a la clase media emergente que desde siempre ha sido el grupo objetivo más importante del crédito MiVivienda", señaló Valdivia. 

"Como podemos ver, la oferta está por encima del rango de las 38 UIT", señaló el directivo. Además, indicó que sólo había cerca de 4.200 viviendas en oferta para ese rango de precios.

"Esos anuncios que se hicieron en diciembre [por el Estado], parece que la realidad los está reprobando", dijo, y anunció que las viviendas que se venden hoy son de proyectos de hace 18 meses, "cuando menos".

Por su parte, Rodolfo Bragagnini, presidente de ASEI, comentó que de la venta total inmobiliaria, el 35% se vende a través del Fondo MiVivienda. Por eso, las modificaciones a este programa preocupan al sector.

Bragagnini manifestó que si bien se vendían 44 mil viviendas anuales en el 2012, en el 2016 se vendieron 21 mil, es decir, menos de la mitad. "Lo que pasa es que el segmento  que más nos ha sostenido [clase media] fue este que se está retirando [no compra hoy]".

ESTADÍSTICA DE NEXO INMOBILIARIO

El portal web recoge alrededor del 80% de la oferta inmobiliaria de Lima, sostuvo el presidente de ASEI. Así, en esta estadística se tienen 249 proyectos, 86 empresas inmobiliarias y 12.661 viviendas en stock por un valor de S/5.145 millones.