El registro de una vivienda en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) es uno de los trámites más importantes que deberá realizar una persona que ha adquirido un inmueble, ya que obtendrá seguridad jurídica.
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Porque no basta con tener el documento o la escritura pública para ejercer el derecho de propiedad. Para que una persona se considere propietaria −en todo el sentido de la palabra− es necesario registrar el acto de la compra-venta en la Sunarp, de manera que pueda ser de conocimiento público y cuente con todos los mecanismos de seguridad jurídica que brinda el registro.
Para registrar un inmueble en la Sunarp, tanto para viviendas nuevas como para las de segundo uso, se deben seguir los siguientes pasos:
1.- Acudir a la Sunarp para verificar la información del vendedor y para saber si la vivienda ya se encuentra inscrita. Para ello, debemos solicitar el certificado literal o la copia informativa del inmueble a adquirir, además del Certificado Registral Inmobiliario (CRI). Estos documentos contienen:
· Historial del inmueble (todos los actos que se han realizado en el inmueble).
· Nombre del propietario
· Los trámites pendientes sobre la propiedad.
· Las cargas o gravámenes que hubiera sobre el inmueble.
2.- Celebrado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de la vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la escritura pública de la compraventa del inmueble.
3.- Solicitud de inscripción en la Oficina Registral. El trámite es exclusivamente a través del Sistema de Intermediación Digital (SID-Sunarp) a nivel nacional, por lo que, deberá coordinar con la Notaría. Excepcionalmente, el parte notarial podrá ser presentado y tramitado directamente en la Oficina Registral en donde quedará inscrita la propiedad, por persona distinta al notario o sus dependientes. En este caso, el notario al expedir el parte notarial deberá consignar el nombre completo y número de documento de identidad de la persona que se encargará de la presentación, además de incorporar en el Módulo “Sistema Notario” los datos de la persona. Este trámite se realiza previo pago de los derechos registrales que varían según el precio del inmueble.
4.- El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe contener el parte notarial de la escritura pública de compraventa de la vivienda.
5.- Asiento de inscripción en la partida Registral. Una vez que el título de compraventa del inmueble es revisado por el registrador público, este puede extender las siguientes respuestas:
· Inscribir la compraventa de estar todo conforme. Si el expediente cumple con todos los requisitos legales y se han cancelado las tasas registrales correspondientes.
· Observar si falta algún requisito, si es que al expediente le falta algún requisito legal
· Liquidar si falta cancelar la tasa registral, si el expediente cumple con todos los requisitos legales; pero faltan cancelar las tasas registrales
Concluida satisfactoriamente la evaluación del expediente, el registrador procede a inscribir la compraventa, con lo cual, el Estado a través de la Sunarp le otorga seguridad y protección a su adquisición.
Este se divide en dos: tasa por calificación (S/ 40.00) y tasa por inscripción, la cual varía de acuerdo al precio de la transferencia.
Al registrar tu inmueble en la Sunarp, obtienes los siguientes beneficios:
· Seguridad jurídica (protección legal frente a terceros)
· Publicita la condición de propietario (evita que se inscriban embargos, medidas judiciales, arbitrales o cualquier otro gravamen, relacionado con el antiguo propietario).
· Acceso al crédito bancario.
Esta inscripción, obligatoriamente, debe realizarse a través del Sistema de Intermediación Digital – SID Sunarp.
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