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Breña avanza firme en el desarrollo inmobiliario

Viejas fábricas han dado paso a modernos edificios de viviendas que comienzan a cambiarle la cara al distrito

Breña

(Foto: El Comercio)

A pesar de que, desde sus inicios como distrito, Breña fue pensada como una enorme zona industrial, han sido esas industrias –precisamente– las que desde hace algún tiempo han empezado a abrirle paso a un inminente desarrollo inmobiliario, que se pone de manifiesto en sus principales calles.

De esta manera, avenidas como Brasil, Arica, Bolivia, Tingo María, Zorritos y Jorge Chávez albergan importantes edificios de viviendas que se convierten en una clara muestra del ‘boom’ inmobiliario que experimenta este distrito en los últimos cuatro años, según refiere Eduardo González-Prada, gerente de Urbania.

“A la fecha, en Breña hay 19 proyectos inmobiliarios en venta. Eso es un montón y es una muestra de que el desarrollo del mercado inmobiliario en este distrito se ha vuelto muy interesante, sobre todo en los últimos cuatro años, después que algunas ordenanzas permitieron el cambio de zona industrial por residencial. Eso ha originado, prácticamente, un ‘boom’ de proyectos inmobiliarios”, afirma.

Pero no es el único que destaca el potencial que encierra este distrito. Para Marcel Cerdán, gerente comercial de Paz Centenario, empresa que ya construye su segundo condominio de departamentos en este distrito, Breña ha experimentado un incremento en su oferta con el ingreso de nuevas inmobiliarias como Livit, Armas Doomo, Pionero o Arteco, cuyos proyectos están teniendo buena aceptación.

Es más, según Infomobiliaria, mensualmente se venden 50 departamentos, aproximadamente. Pero considerando que el distrito pertenece a la zona definida como Lima centro (Cercado, Breña, La Victoria y Rímac), solo en el último año, sus ventas crecieron 10%, en comparación con lo sucedido en el 2016.

FACTOR PRECIO
Aunque el buen desempeño de la demanda podría haber motivado que los precios en el distrito se dispararan, Eduardo González-Prada de Urbania sostiene que el promedio de venta por m² en el distrito se ubica en US$1.220 y prácticamente no se ha movido durante el último año.

“En abril del año pasado, el promedio por m² estaba en US$1.214 y en enero último llegó a US$1.226, casi el mismo precio, pero lo favorable para el distrito es que ese precio es un 30% más barato que el precio promedio de Lima, que hoy está en US$1.626”, asegura, convencido de que dicha tendencia seguirá en los próximos tres o cinco años.

Más allá de que el cambio de zonificación (de industrial a residencial) inclinara la balanza en favor de un distrito como Breña, ¿qué otras razones estarían motivando que se ubique, según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú), entre los cinco distritos más demandados en Lima Metropolitana?

Para empezar, su proximidad al centro histórico de Lima –a decir de Urbania y Paz Centenario– salta como una de sus principales ventajas. ¿Será suficiente para seguir atrayendo a nuevos desarrolladores y a más interesados en adquirir una vivienda en este distrito?

A decir de Manuel Cerdán, su ubicación céntrica y su accesibilidad se verán potenciados con la puesta en marcha de la línea 2 del metro de Lima. “También tiene un importante desarrollo comercial y grandes colegios, y ambas características la convierten en una zona bastante aspiracional para matrimonios jóvenes que vienen sobre todo de Lima norte”.

Bajo esa perspectiva, el desarrollo del mercado inmobiliario de Breña –que todavía tiene terrenos disponibles para nuevos desarrollos, según Urbania– mantendrá su nivel de crecimientos en los siguientes años, por lo que continuará sumando propuestas inmobiliarias. Por lo pronto, Paz Centenario ya piensa desarrollar un tercer proyecto.

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