Según el último Informe de Mercado Lima de Urbania, a marzo del 2024, Miraflores es uno de los distritos de Lima con mayor demanda inmobiliaria, además de contar con los precios más altos tanto en venta como en alquiler.
El gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, Luciano Barredo, anotó que el atractivo de este distrito se debe a la cercanía al mar, pues cuenta con edificios y viviendas con vista y accesos rápidos a la Costa Verde. Asimismo, la variedad de negocios de comida, educación, recreación, entre otros y el acceso a otros distritos a través del transporte público o privado. Finalmente, la gran cantidad de áreas verdes y sensación de seguridad y residencialidad, afirmó.
Óvalo de Miraflores (Foto: Difusión )
/ SYSTEMVenta
El informe muestra que el precio del metro cuadrado en este distrito tiene un valor promedio de S/ 8.699, así, comprar un inmueble de, por ejemplo, 60m2 tendría un valor de S/ 521.940.
Sin embargo, el precio varía según la zona específica del distrito y estas están divididas en noreste, rodeado por las avenidas Francisco Tudela y Varela, Comandante Espinar, José Pardo, General Córdova y Angamos Oeste. Sureste, rodeado por las avenidas Santa Cruz, José Pardo, Diagonal, Bajada Balta y Circuito de Playas; este, rodeado por las avenidas Bajada San Martín, General Córdova, Santa Cruz y el Circuito de Playas.
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Así también el sur, rodeado por las avenidas Alfredo Benavides, Tejada, Quebrada Armendáriz, Circuito de Playas y Bajada Balta. Centro, rodeado por las avenidas Ricardo Palma, Paseo de la República, Alfredo Benavides y Diagonal; Aurora, rodeado por las avenidas Mariscal Andrés Avelino Cáceres, Alejandro Deustua, Tomás Marsano, Benavides y Paseo de la República; y norte, rodeado por las avenidas Santa Cruz, Paseo de la República, José Pardo y Comandante Espinar.
Parque Yitzhak Rabin en Miraflores (Foto: Flickr)
Entonces, en cuanto a los precios de venta, tenemos que al noreste el precio es de S/ 9.231; en el sureste, de S/ 9.006; al este del distrito, de S/ 9.003; al norte, en S/ 8.091 y al sur, de S/ 8.912. En tanto, al centro, de S/ 8.405 y en Aurora, en S/ 8.211.
Alquiler
En cuanto al alquiler, Urbania señala que el precio promedio es de S/ 3.370 al mes, pero, igual que la venta, el precio varía según la zona.
Así, en el noreste el precio es de S/ 3.445; en el sureste, de S/ 3.510; al este del distrito, de S/ 3.571; al norte, en S/ 3.173 y al sur, de S/ 3.379. En tanto, al centro, de S/ 3.304 y en Aurora, en S/ 3.091.
Parque Grau. (Foto: Municipalidad de Miraflores)
Cabe señalar que, a febrero de este año, Miraflores estuvo entre los distritos que incrementaron su rentabilidad respecto al mismo mes del 2023, según el reporte de rentabilidad en la venta de departamentos de Urbania.
En ese reporte, Miraflores pasó de tener una rentabilidad de 4,40% a 4,51% en 12 meses. A mayo, la variación anual se mantuvo en 4,6%, similar al mismo mes del 2023.
