¿Cómo influyen los parques en la valorización de las viviendas en Lima?

En la búsqueda de vivienda, aquellas zonas que cuentan con una mayor presencia de áreas verdes comunes o de uso público tienen un atractivo adicional. El teletrabajo y el protagonismo de los espacios abiertos para paseos al aire libre y momentos de esparcimiento acentuó esta tendencia.

Properati, la plataforma de asesoría inmobiliaria, analizó la valorización de viviendas en venta cercanas a los parques más emblemáticos de Lima Metropolitana, respecto de viviendas lejanas.

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El análisis evidenció diversas tendencias: Las propiedades en distritos de Lima Top y Lima Moderna que se encuentran cercanas a un parque emblemático, suelen mostrar una variación positiva en su ticket de venta promedio (los inmuebles ganan en valor comercial) comparadas con inmuebles similares, pero lejanas.

Sin embargo, existen algunos casos donde los inmuebles cerca de un parque presentan una variación negativa en su ticket promedio (el precio disminuye), comparadas con las viviendas distanciadas a estos puntos de referencia.

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Variación positiva

El estudio geolocalizó inmuebles dentro de dos radios de 750 a 1.500 metros, calculó el precio promedio en cada uno y finalmente, estimó la variación entre viviendas cercanas y lejanas. El portal consideró propiedades en venta disponibles entre enero y septiembre de 2021 con superficie entre 60 y 120 metros cuadrados (m2).

La tendencia muestra que las zonas de Lima Top y Lima Moderna contienen a la mayoría de parques que influyen en el incremento del precio.

Las propiedades alrededor del parque Habich en Jesús María, tienen una variación de +16% sobre sus viviendas similares ubicadas a mayor distancia. El Parque de la Reserva, en Cercado de Lima, presenta la segunda variación más alta del estudio con +14%.

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También marcan una influencia positiva los parques de El Olivar en San Isidro y el Parque María Castañeda con + 13%, donde las viviendas aledañas a estos parques tienen un precio promedio de US$ 2.349 y US$ 1.796 por m2, respectivamente. Para complementar el top, está Campo de Marte en Jesús María con +12% de variación respecto a los inmuebles lejanos.

“El costo elevado de las viviendas ubicadas cerca a estos parques se explica a que se encuentran en distritos de Lima Top y Lima Moderna (zonas cuyo precio del m2 es más alto al promedio de Lima Metropolitana). A ello se agrega que las propiedades próximas a un parque, se consideran privilegiadas, tanto por las vistas verdes y la facilidad de acceso que tienen a este para realizar diversas actividades al aire libre”, apuntó Carlos Vourakis, gerente comercial de Properati en Perú.

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Variación negativa

Existen viviendas que se encuentran a corta distancia de algunos parques y su valorización es más baja que otras ubicadas a una distancia mayor, es decir estar cerca a estas áreas verdes no valoriza el ticket promedio.

“Esta tendencia se explica a que en muchas zonas la densidad de áreas verdes por habitante es menor; por tanto, los parques suelen ser focos de reunión y de un alto tráfico de personas. Lo que genera ruido y percepción de inseguridad”, detalló Vourakis.

Es el caso del Parque Alameda Salvador Allende en San Juan de Miraflores, el Parque Universitario y Parque La Muralla, ambos en Cercado de Lima, donde su variación es de -1%, con tickets promedios de venta por debajo de los US$ 2.000. Luego se encuentran el Parque Arias Schreiber, en Cercado de Lima con una variación de -5%, y Parque El Encuentro, con un -35% en La Victoria.

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