Oficinas en Lima: Empresas devolvieron o redujeron sus espacios y ya piensan en la descentralización

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En su reporte inmobiliario, la consultora Binswanger advierte que durante el segundo trimestre del año se desocuparon total o parcialmente un total de 30 oficinas de las cuales 18 fueron desocupaciones totales por parte de empresas que decidieron consolidarse en otra sede; 8 fueron reducciones de espacio de oficina y 4 fueron empresas que firmaron un contrato antes de la pandemia y hoy decidieron cancelarlo.

“Lo esperado era que se desocupen muchas oficinas”, explica George Limache, jefe de investigación de la consultora. “Y eso es lo que ha sucedido, en línea también con el contexto económico. Se han desocupado 18.300 metros cuadrados de oficinas”, agrega.

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La desocupación pudo ser mayor de la que se observa; sin embargo, Limache explica que un factor positivo en este escenario fue que los arrendatarios lograron acuerdos para dar un alivio en la renta en el marco de la actual emergencia.

Granadero Inmobiliario, por ejemplo, sí aplicó una renegociación a las condiciones. “Contemplaba un periodo de reducción de la cuota de alquiler con la posibilidad de volver nuevamente al cabo de unos meses a los valores de contrato normales que teníamos”, explicó el gerente general, Miguel Deustua, quien señaló que dicha renegociación implicó una reprogramación para poder cobrar la diferencia posteriormente.

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En contraparte, las ocupaciones de oficinas en la capital no fueron significativas y alcanzaron un total de 470 metros cuadrados; siendo estos básicamente ocupados en las zonas de San Isidro Financiero y Empresarial. Ambos son, también, las zonas de la capital que cuentan con mayor espacio de oficinas.

Es así que la demanda efectiva, que resulta del diferencial entre las ocupaciones y las desocupaciones, ha sido negativo para el segundo trimestre del año; alcanzando un total de 17.830 metros cuadrados. “Lima no registra una tasa negativa en los últimos 8 años”, asevera Limache. Las mayores desocupaciones se ubicaron en San Isidro Financiero (6.250 metros cuadrados), San Isidro Empresarial (3.833 metros cuadrados), Miraflores (4.560 metros cuadrados) entre otros. Siendo negativa la demanda, la oferta también se vio afectada ligeramente. El reporte señala que en el segundo trimeste de este año el precio por metro cuadrado es de US$16,45; menor frente a los US$ 16.61 del último trimestre del 2019.

Lo que se viene

Mario Ricci , director de la carrera de Diseño Profesional de Interiores de la UPC, explicó que, si bien las actuales circunstancias han demostrado que es posible realizar el trabajo a distancia, existen algunas actividades que necesariamente se deberán realizar de forma presencial. Y para ello, existirá todavía una demanda por oficinas.

En el mismo espacio, será obligatorio que se garantice una protección al trabajador ante el contagio. “Los espacios deben ser ventilados para promover los flujos de aire. Además, la tecnología será fundamental para promover un mejor manejo y aforo de los espacios”, explicó.

¿Qué están pensando los desarrolladores? Deustua, de Granadero Inmobiliario, comenta que sí existirá la interacción entre el hogar y el espacio de oficina. “No van a desaparecer, estamos analizando ahora los cambios en la conducta. Tenemos que repensar las áreas disponibles dentro de los espacios. Por ejemplo, la desinfección en los ascensores mediante luces ultravioleta o el uso de puertas sin contacto en los espacios de trabajo”, explicó.

La inmobiliaria sostiene que una parte de sus clientes está optando por reducir sus espacios de oficinas, por lo que deberá pensarse en este tipo de oficinas de menor tamaño. “En San Isidro teníamos áreas grandes, pero nos ha resultado bien partir los pisos y tener espacios en oferta de 200 metros. Para una empresa mediana, esto resulta atractivo”, asevera.

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Proyecciones

“En la medida que se controle la pandemia, vamos a ver cómo mejora ese escenario de demanda”, recalca George Limache, de Binswanger.

Por lo pronto, en el segundo semestre del año se tiene proyectada la entrega del proyecto Esquilache II, un edificio de 5.100 metros cuadrados en San Isidro Empresarial, y el proyecto Begonias II, con 9.830 metros cuadrados en San Isidro Financiero. Este último, será ocupado por la empresa Rimac y funcionará como su edificio gemelo.

Este año se tenía previsto entregar 60 mil metros cuadrados. Sin embargo, dado que la actividad de construcción ha demorado a raíz de la cuarentena, algunas entregas han demorado. Es por ello que, para la primera mitad del 2021, se tienen previstas dos entregas de más de 10.000 metros cuadrados.

Las tendencias que se adoptarían

Oficinas satélite. El reporte de Binswanger sostiene que las empresas ya están evaluando alternativas fuera del centro financiero que funcionarían como oficinas satélite para un grupo de trabajadores. ¿Quiénes pueden brindar los metros cuadrados? Los centros comerciales que ya están ubicados en puntos estratégicos de la ciudad (Lima Sur y Norte, Callao entre otros), tienen el espacio disponible, y brindan seguridad y servicios.

“Uno de los principales bancos del país, empresas de tecnología y de consumo masivo, ya han estudiado el modelo. El resultado converge: descongestionar el centro financiero y abrir oficinas satélite en 1, 2 o 3 zonas de Lima”, sostiene el reporte de la consultora.

Dinámica de trabajo. Se seguirán nuevos patrones de trabajo: teletrabajar uno o dos días a la semana, ir a la oficina que está cerca de tu casa tres o cuatro veces por semana, y asistir eventualmente a la oficina central cuando tengas proyectos o reuniones particulares.

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