El costo de alquilar un almacén en Lima es 39% más caro que en 2018

Es así que, al cierre del segundo semestre del 2021, la absorción anual neta –que resulta de restar las ocupaciones de las desocupaciones– fue de 46.120 metros cuadrados: un 11,2% más que en el 2020.

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Así lo revela un reciente estudio elaborado por Cushman & Wakefield. Prueba de dicha demanda, es que en el último trimestre del 2021 se pusieron en marcha más de 16.000 metros cuadrados de superficie logística en la Zona Sur, específicamente en Parque Logístico Lima Sur, ante las operaciones que iniciaría la empresa Natura & Co, esto con el objetivo de atender el crecimiento de la demanda de su e-commerce.

Diego Briceño, Head of ‘Brokerage’ de Cushman & Wakefield, explica que el mercado maneja una perspectiva de crecimiento continuo. “Lo que vemos en este momento es que hay un crecimiento muy importante, con una demanda constante y una tasa de vacancia saludable”, explica.

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El mercado en cifras

El precio mensual de alquiler para este mercado es de US$6,4 por metro cuadrado en promedio, el mismo que refleja un incremento de 39,1% frente a lo observado en el 2018.

Asimismo, el precio promedio al cierre del 2021 actualmente refleja el comportamiento de la Zona Sur, donde actualmente se encuentra casi toda la oferta disponible. Sin embargo, el estudio de Cushman revela que es posible encontrar espacios desde los US$ 5,8 y hasta los US$ 6,8 por metro cuadrado.

Cabe mencionar que se tratan de precios que, producto de negociaciones, podrían llegar a ser menores en función al área tomada y las características del espacio.

Briceño explica que es muy probable que el precio promedio pueda incrementar durante el 2022. “Estamos seguros que va a aumentar el precio, por la alta demanda que hay. No en una gran dimensión y sería progresivo”, asevera.

Jaime Alvarado, gerente general de Aldea Logística, también considera que el precio podría tender al alza durante el 2022. “Un dato no menor que hace que el precio de mercado crezca ligeramente es que el precio del acero ha aumentado. Ese es el principal rubro de gasto en la construcción de los almacenes”, explica.

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Aldea Logística, condominio ubicado en Villa el Salvador, logró un crecimiento de ocupación de 50% durante el 2021 frente al 2020. “El año pasado hemos colocado 57 mil metros cuadrados. Nosotros tenemos siete aldeas y cada aldea es un centro logístico”, asevera.

Alvarado comenta que dicha ocupación pudo ser mayor ya que el riesgo político retrajo la apuesta de algunos clientes. “El año pasado pudimos haber cerrado 25.000 metros cuadrados más pero algunos clientes prefirieron esperar dado el contexto”, explica. Para el presente año, Aldea Logística buscará construir su octava aldea en Villa el Salvador, ampliando su posición como uno de los condominios logísticos con la mayor oferta disponible en la Zona Sur.

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