ECDataEn su último reporte sobre el mercado de oficinas B+ al tercer trimestre del año, RE Propiedades informó que la absorción neta (diferencia entre los m2 ocupados y desocupados) continúa en niveles positivos y alcanzó los 27.265 m2 de oficinas útiles, menor a lo registrado en el periodo anterior que fue de 34.707 m2. Con ello, el indicador acumulado en los tres trimestres del año es de 70.441 m2.
Asimismo, durante el tercer trimestre del año, no se registraron nuevos ingresos de edificios en este segmento. Sandro Vidal, director de Consultoría e Investigación de RE Propiedades, explica que desde el 2015 ,el mercado registra una sobre oferta de este tipo de producto y una de las maneras de enfrentar esta situación es una menor producción.
Por otro lado, al cierre del tercer trimestre, el inventario de oficinas clase B+ se mantuvo en 917 mil m2 de oficinas útiles, distribuidos en 157 edificios en Lima.
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No obstante, se prevé el ingreso de tres nuevos edificios para este 2023 que estarían culminando la fase de construcción. Con estos, el inventario se incrementaría en alrededor de16.000 m2 de oficinas útiles.
Se trata de dos edificios en Miraflores, el más grande de 9.000 m2 y uno en San Isidro, de 3.500 m2.
Los edificios en Miraflores son desarrollados por la Inmobiliaria y Constructora Marcan. Humberto Martínez, CEO de la compañía, cuenta a Día1 que son edificios mixtos de viviendas, oficinas y consultorios, ubicados en República de Panamá y en la avenida La Mar.
El primero cuenta con 72 oficinas y 72 consultorios que van desde los 25 m2 hasta los 70 m2. El segundo proyecto alberga 70 oficinas con las mismas dimensiones.
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En el primer trimestre del 2024, Marcan lanzará un edificio que agregará alrededor de 7.000 m2 al mercado. Este contará con 150 oficinas de 25 m2 a 70 m2.
“Estas oficinas pequeñas de alto estándar ya vienen terminadas y con acabados porque las empresas más chicas no tienen tiempo para hacer adecuaciones y, en muchos casos, las compran inversionistas para alquilar”, dice.
Sobre ello, Rodrigo Valdez, jefe comercial de Soho Inmobiliaria, anota que cerca de un 35% y 40% de las oficinas que ofrecieron fueron adquiridas por inversionistas, sobre todo las de metrajes más pequeños.
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Disponibilidad
Según el estudio de RE Propiedades, la disponibilidad de oficinas B+ al cierre del tercer trimestre es de 165.895 m2, equivalente al 18,1% del inventario total de oficinas útiles.
Si bien la vacancia ha ido disminuyendo consistentemente, aún se busca que la cifra llegue a 12%, dice Vidal. “Todavía falta un poco más para llegar a un entorno saludable del mercado en general. Es una recuperación gradual pero no a las velocidades que veíamos prepandemia (...) al ritmo que se observa, deberíamos ver esto hacia finales del 2024 o inicios del 2025″, agrega.
Por otro lado, la ocupación de empresas ligadas a las comunicaciones como los ‘call centers’, además de las mypes y profesionales independientes, impulsaron el resultado positivo en colocaciones.
Mercado de oficinas B+
Tercer trimestre en cifras
El precio de renta es de US$ 13,9 por m2, superior en 0,7% a lo registrado en el 2T.
Miraflores concentra la mayor oferta con 26,3%, seguido de San Isidro financiero con 21,6% y San Isidro Golf, con 13,6%.
Las colocaciones totales superaron los 29 mil m2, acumulando cerca de 79 mil m2 de oficinas útiles.
El promedio del tamaño de planta en los edificios es menor a los 700 m2, con oficinas de entre 30 m2 y 120 m2.
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