Créditos hipotecarios registran mayores números en 28 meses

Al cierre del primer mes del año, la Asociación de Bancos del Perú (Asbanc) alcanzó los S/41.342 millones como saldo de los créditos hipotecarios totales concedidos. Con esta cifra, se logró un incremento de 8,17% frente al año pasado en el mismo mes. Así, la cartera hipotecaria registró su mayor tasa de crecimiento desde octubre del 2015.

Sin contar el tipo de moneda extranjera, se muestra que los créditos hipotecarios en moneda nacional ascendieron a S/33.389 millones al cierre del mes pasado; reportando, a su vez, un aumento de S/221 millones (0,67%) frente a diciembre del 2017 y de S/3.553 millones (11,91%) frente a enero del año pasado.

En tanto, los créditos hipotecarios en dólares llegaron a US$2.473 millones este mes registrando un descenso mensual de US$31 millones (-1,25%) y anual de US$134 millones (-5,14%).

Siguiendo el análisis, si se revisa el número de nuevos créditos hipotecarios entregados en el último año, se observa una tendencia ascendente. Así, entre febrero 2017 y enero 2018 se otorgaron 30.908 créditos hipotecarios, cifra superior en 9,82% al mismo periodo del año anterior.

El incremento del financiamiento hipotecario en los últimos 12 meses, tanto en monto como en número, se explicaría —principalmente— por las mejores expectativas de crecimiento de la economía, así como por las menores tasas de interés existentes en el mercado (las más bajas desde que se tiene registro). 

Otro factor importante a considerar es que los precios de los inmuebles muestran cierta estabilidad desde el segundo semestre del 2017 (según el índice de precios de venta de departamentos del BCR). El aumento del número de ferias inmobiliarias que se realizan también ha influido, ya que son espacios que ofrecen la oportunidad de conocer la oferta de viviendas existentes en el mercado. Además, la medida que permite a los trabajadores de disponer del 25% de sus fondos de AFP para ser utilizado como cuota inicial de un crédito hipotecario también ha generado un impulso adicional.

Del mismo modo, es importante resaltar que el aumento del portafolio hipotecario en soles ha influenciado decididamente en el incremento del ratio de solarización de dicha cartera. Así, al cierre de enero pasado, dicho índice -que mide la participación de los créditos hipotecarios en moneda nacional- se situó en 80,76%, nivel superior en 0,30 y 2,70 puntos porcentuales respecto a diciembre y enero de 2017, en cada caso.

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