4 consejos a tener en cuenta antes de arrendar un inmueble

La inversión en bienes raíces es una de las maneras más seguras de generar rentabilidad. Una de las más populares es la compra de un inmueble para arrendarlo y generar futuras ganancias. De esta manera, se obtiene un ingreso mensual que puede servir para amortizar la deuda del propio inmueble o para ahorrar e invertir en otro bien de valor.

Si está evaluando comprar una vivienda bajo esta modalidad o si ya tiene un inmueble que quiere poner en alquiler, Properati comparte cuatro consejos claves antes de realizar este proceso.

Ubicación

Una gran parte del precio de alquiler está influenciado por la zona, el distrito, si está en una avenida muy transitada o en una calle residencial. Según datos de Properati, al cierre de septiembre de 2021, el precio promedio de alquiler de un inmueble de 80 m2 en Lima Metropolitana bordea los S/ 2,020.

El precio puede fluctuar según las zonas: Lima Norte S/ 948, Lima Centro S/ 2,299, Lima Sur S/ 1,419, y Lima Este S/1,351. Existen otros factores que también pueden influir como el metraje, vista al mar, número de habitaciones, baños, o cercanía a zonas recreativas.

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¿Amoblado?

El precio de la vivienda aumentará si está amoblado con electrodomésticos, mesas, muebles, tapizados, gimnasio, etc. Estos elementos podrían subir el precio de arriendo hasta en un 15%. Además, pintar todo el inmueble y que tenga todos los servicios (luz, agua, gas, conexión a internet) funcionando y al día en los pagos pueden ser determinantes para impulsar el alquiler del predio.

Si se opta por alquilar el inmueble amoblado, es preciso que se realice un inventario total y el estado de los mismos. Al momento de firmar el contrato de renta, el inquilino también puede firmar un acta de entrega para que conste por escrito el estado en el que deben ser devueltos al final de su estancia.

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Un buen contrato

Es importante contar con la asesoría de un profesional que conozca la ley, los trámites necesarios, cómo crear un contrato de alquiler de forma segura y qué pasos tomar para la entrega de llaves. Es importante que el contrato defina claramente el monto de la garantía, el valor del alquiler, formas de pago y plazos, pago de servicios, y responsabilidades del dueño y del inquilino.

También es clave que incluya la cláusula de “allanamiento a futuro del arrendatario”. Esta cláusula avisa y compromete al arrendatario a desocupar el predio si es que se presenta alguna conclusión del contrato o resolución del arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas o el incumplimiento de alguno de los acuerdos descritos en el contrato.

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El inquilino indicado

Encontrar al inquilino indicado evitará futuros dolores de cabeza. La recomendación principal es indagar sobre la persona al momento de conocerla. Pregunte sobre su trabajo, su estabilidad laboral, si tiene mascotas, si está casado, etc.

Es importante que deje en claro los límites y lo que busca en un inquilino. De esa manera, ambas partes podrán decidir si les conviene o no establecer una relación contractual. El ideal es dar con un inquilino que cuide la casa como si fuera suya, que además sea puntual con los pagos y respetuoso con los demás miembros del edificio o vecindario. Además de pedir documentos que demuestren solvencia económica, puede solicitar referencias o antecedentes penales y/o policiales.

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