Oferta de casas de playa se incrementa para este 2024, ¿cuáles son los proyectos que se expandirán y cómo han evolucionado los precios?

El mercado de casas de playas empezó a moverse desde setiembre, cuando usualmente lo hace en octubre o inicios de noviembre, comenta Sandro Vidal, gerente de Consultoría e Investigación de RE Propiedades.

Asimismo, anota que la oferta de casas de playas es mayor a la cantidad de departamentos este 2024, respecto al 2023, pues la demanda se ha incrementado.

En su último informe “Mercado de Casas y Departamentos de Playa - 2024″, RE Propiedades anota que el precio promedio en la renta muestra un incremento de entre 10% y 15% respecto al 2022, asociado a la mayor variedad de oferta tanto en los precios con picos máximos como en los precios más bajos para la temporada.

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“La oferta para renta por periodo semanal ha disminuido y se ha incrementado la oferta por periodo mensual y por temporada completa. Esto, asociado a la búsqueda de permanecer más tiempo ocupando la casa”, dice Vidal.

Sin embargo, anota que esto no responde a tiempo de ocio, sino a la fórmula del trabajo híbrido que permite estar en la playa y realizar labores de manera remota.

Según Vidal, los departamentos de playa en oferta más grandes –entre 250 m2 y 280 m2– se encontraron en las playas Señoritas, Caballeros, Playa Blanca, Punta Hermosa y El Silencio.

En tanto, las casas de playa en oferta más grandes –entre 240 m2 y 700 m2–, en San Bartolo, Asia, Señoritas, Los Pulpos, Caballeros, Punta Hermosa, Cerro Azul, La Jolla y Chocalla.

Proyectos

El informe identificó que para el 2024 no existen proyectos nuevos construidos desde cero, pero sí ampliaciones y construcciones de nuevas etapas en proyectos existentes.

El primero que destaca el documento es el Condominio Kannes, el quinto de la Inmobiliaria Desarrolladora y conformado por 226 casas de 150 m2. Esre muestra un avance en ventas de 40%. “Desarrolladora cuenta ya con cuatro proyectos entregados. Además, tenemos cinco condominios construidos en Asia”, refiere Tito Piqué, gerente general de la inmobiliaria.

Otro proyecto mencionado es el desarrollado por el Grupo Octagon, Miramar Etapa II, que cuenta con departamentos flat y un dúplex de dos y tres dormitorios, con áreas de entre 55 m2 y 130 m2.

Mariano Olcese, gerente de Ventas del grupo, anota que el condominio contará con tres etapas, cada una de 100 departamentos distribuidos en 10 pisos y cuya inversión en la primera y segunda etapa es de S/ 30 mil millones y S/ 32 mil millones, respectivamente.

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“Nuestra primera etapa está entregada a un 95% y la segunda se entregará en setiembre del 2024. Esta última tiene un avance de obra del 30%, y en ventas del 45%. Este año proyectamos entregar y vender al 100% la segunda etapa. Y también, iniciar la venta y obra de la tercera a finales de año”, dice Olcese.

El informe también destaca el condominio Laguna Beach, ubicado en Cerro Azul, con casas en línea de playa y zona de laguna con áreas de 180 m2 y precios de venta que van desde los US$ 210 mil. El 90% de las casas ya se encuentra vendida.

Así también, San Marino Condominio & Marina Club se encuentra sobre un terreno de 38 hectáreas en el kilómetro 210 de la Nueva Panamericana Sur, a 25 minutos de Paracas.

“Es el proyecto más emblemático con varios años en desarrollo y es llamativo porque incluye bahía para yates, botes, un club náutico, departamentos y suites”, Anota Vidal.

A los proyectos mencionados en el informe, se suman los de La Jolla, que cuenta con un proyecto de dos etapas en el kilómetro 101 de la Panamericana Sur. La primera de lotes para casas, con una inversión de US$ 45 millones y la segunda con seis edificios de departamentos con vista al mar, con una inversión de US$ 14 mil millones cada uno.

“Proyectamos construir el tercer edificio después de Semana Santa este año. En tanto, estamos en el periodo de preventa”, dice Javier Musiris, representante de La Jolla.