Ventanilla: una nueva frontera para el desarrollo urbano, logístico y comercial

La clave estará en mantener una visión de largo plazo, sostenible y colaborativa, que articule la productividad del territorio con la calidad de vida de sus habitantes. En el debate sobre el crecimiento de Lima y Callao, pocas zonas han evolucionado tan silenciosa y consistentemente, como el norte del Callao, particularmente el distrito de Ventanilla. Hoy, este territorio se proyecta como una de las grandes oportunidades para construir una ciudad más ordenada, equilibrada y competitiva.

A diferencia de otros polos ya saturados, Ventanilla ofrece condiciones que permiten pensar en un desarrollo verdaderamente planificado: amplias reservas de suelo urbano-industrial, buena conectividad hacia el Centro de Lima y hacia el megapuerto de Chancay, y una población con acceso creciente al crédito y al consumo formal. Esto la convierte en un espacio ideal para promover desarrollos mixtos que integren vivienda, servicios, comercio moderno e infraestructura logística, todo en un mismo ecosistema urbano.

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Desde una mirada urbanista, este tipo de desarrollo integrado puede aliviar la presión sobre los distritos centrales de Lima, reduciendo la congestión, acortando los tiempos de traslado y distribuyendo mejor el empleo formal. Es también una oportunidad para revertir patrones de expansión informal y consolidar tejido urbano coherente, con servicios adecuados, áreas verdes y espacio público bien diseñado.

En esta transformación, la articulación entre inversión privada y acción pública resulta clave. De un lado, el sector privado viene desarrollando proyectos logísticos e inmobiliarios formales de escala, como grandes almacenes, que se adaptan a las nuevas demandas del comercio y la distribución en el contexto post-pandemia. De otro lado, el Estado está avanzando con obras viales estructurantes que conectan Ventanilla con el Callao, con Lima y, ahora, con el eje Chancay–Panamericana.

La sinergia entre estos esfuerzos permite imaginar una nueva centralidad metropolitana en el norte del Callao: una zona con identidad productiva, pero también residencial y comercial, donde se puede vivir, trabajar y emprender.

Finalmente, no se puede subestimar el valor estratégico del suelo urbano-industrial de Ventanilla. Con zonificaciones como I2 e I3, y precios aún competitivos frente a distritos más consolidados, el distrito es una oportunidad concreta para inversiones que buscan escala, acceso a infraestructura y reglas claras. La clave estará en mantener una visión de largo plazo, sostenible y colaborativa, que articule la productividad del territorio con la calidad de vida de sus habitantes.