La verdad detrás del proyecto Miami Beach Peruano: terrenos sin viviendas, una cuestionada alianza con cadena hotelera y más interrogantes

Actualmente, aunque el proyecto se inició en julio de 2022, no se observa ninguna vivienda construida. Internautas en redes sociales y especialistas consultados por El Comercio advierten un posible caso de publicidad engañosa, ya que el proyecto se promociona como una futura “ciudad inteligente”, pero hasta ahora solo se ha implementado una piscina, un área verde con fines promocionales y algunos postes de luz con energía solar. Esto contrasta con la naturaleza de los proyectos inmobiliarios, que requieren una planificación arquitectónica y de ingeniería integral.

Uno de los usuarios que ha cuestionado abiertamente el proyecto es Armando Galera, quien señaló que “no han logrado construir ni una sola casa; solo esa piscina, parque y postes. De eso precisamente se trata el engaño, porque te prometen una ciudad”. Asimismo, sostuvo que ningún lote ha ganado valor con el tiempo, debido a la falta de desarrollo que lo respalde.

Además, abordó el hecho de que el proyecto ha sido publicitado como una supuesta alianza con la cadena hotelera Marriott International, que sería uno de sus inversionistas. Sin embargo, de acuerdo con la documentación disponible, no se trataría de una alianza confirmada, sino de una solicitud realizada por los representantes del proyecto para desarrollar una franquicia de versiones económicas de estos hoteles dentro del complejo. Este proceso, iniciado en 2024, aún se encontraría en evaluación, sin resultados claros.

Otro aspecto que ha generado dudas es por qué ha pasado tanto tiempo sin que se haya construido ninguna edificación. Esto ha llevado a algunos usuarios en redes sociales a especular que existirían limitaciones debido a la falta de conexiones a servicios básicos como agua, desagüe y electricidad (ya que los postes instalados funcionan con energía solar).

Por su parte, también ha llamado la atención la presencia en TikTok de diversas personas que defienden el proyecto, como si se tratara de promotores. No obstante, en los comentarios de estos videos, otros usuarios cuestionan su credibilidad y los confrontan.

Se trataría de publicidad engañosa

En este caso, la promesa de una “ciudad inteligente” puede considerarse publicidad engañosa cuando genera una expectativa que no tiene respaldo real. Así lo sostiene ante El Comercio Karina Olano Rodríguez, socia en BBGS Abogados y especialista en protección al consumidor. “La ley peruana prohíbe toda publicidad que pueda inducir a error, incluso si no es totalmente falsa. Esto incluye el uso de conceptos atractivos que sugieren un desarrollo que en la práctica no existe o no está garantizado. Si el consumidor toma una decisión basada en una promesa que no puede verificarse, estamos ante un posible caso de publicidad engañosa”, señaló.

Asimismo, explicó que la ley exige que lo ofrecido cumpla con lo que el consumidor espera recibir. “En proyectos inmobiliarios, no se trata solo de vender un terreno, sino de que este sea útil para el fin que se promociona. Si se ofrece como parte de un desarrollo urbano, pero no cuenta con servicios básicos ni condiciones reales para tenerlos, el producto no cumple con su finalidad. El consumidor debe recibir información clara, suficiente y oportuna para tomar una decisión. No solo se sanciona la información falsa, sino también la omisión de datos relevantes”, agregó.

La experta indicó además que, cuando lo entregado no coincide con lo ofrecido en la publicidad, pueden aplicarse sanciones y la obligación de corregir la situación. “Insisto en que estaríamos hablando de publicidad engañosa. Por ejemplo, si se menciona a una cadena hotelera sin un acuerdo concreto, se genera una expectativa indebida en el consumidor. No es lo mismo anunciar un proyecto confirmado que una simple intención o posibilidad”, precisó.

Las faltas cometidas y sanciones

No solo se trataría de publicidad engañosa. De acuerdo con lo señalado a El Comercio por el abogado experto en protección al consumidor Juan Ñahue, también podría configurarse una práctica comercial agresiva si se presiona al consumidor mediante promesas inciertas, conforme al artículo 58 del Código de Protección y Defensa del Consumidor. “No basta una proyección futura; debe existir evidencia concreta de infraestructura, conectividad, sostenibilidad y planificación tecnológica en ejecución. La oferta debe ser clara y coherente con contratos que detallen las características ofrecidas”, indicó.

“El paso del tiempo sin avances materiales puede constituir un indicio relevante de que la oferta inicial carecía de sustento. Ante ello, se pueden ordenar medidas correctivas para resarcir a los compradores afectados, las cuales se dividen en reparadoras y complementarias. Las medidas reparadoras buscan restituir el daño directo, incluyendo la devolución del dinero, el cumplimiento de lo ofrecido o la resolución del contrato. Por su parte, las complementarias tienen como finalidad evitar que la conducta se repita; estas pueden incluir la adopción de medidas cautelares”, concluyó.

Faltas en el aspecto inmobiliario

Para el abogado especialista en derecho inmobiliario Jesús Escate, detrás de una oferta de este tipo debe existir un sustento técnico y legal, plasmado en un expediente que previamente debe ser presentado ante la municipalidad correspondiente. “Es muy difícil, en términos técnicos, que un ciudadano pueda construir por su cuenta en un terreno que no cuenta con acceso a servicios básicos ni redes de interconexión”, señaló a El Comercio.

Asimismo, explicó que algunos proyectos se comercializan como habilitaciones urbanas, es decir, como procesos técnico-administrativos que transforman terrenos rústicos en urbanos mediante la ejecución de obras de agua, desagüe, electricidad, entre otros servicios, permitiendo su habitabilidad. “Por ende, el riesgo es alto si se promete algo que finalmente no se cumple; podría evidenciarse un presunto ánimo de estafar a los compradores”, afirmó.

En esa línea, indicó que, si se ofreció un proyecto con redes interconectadas y esto no se materializa, podrían existir responsabilidades civiles por los daños ocasionados. Además, advirtió que “podrían evaluarse implicancias penales si se determina que hubo una estafa”.

“Por ello, es fundamental que el comprador verifique si la empresa cuenta con un historial de proyectos inmobiliarios previos. Es necesario investigar antes de tomar una decisión de inversión”, concluyó.

Alcances técnicos

La representante de la Comisión de Fiscalización de la Competencia Desleal del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi), Rossana Bautista Zeremelco, comentó a este Diario que la entidad —responsable de atender este tipo de casos— cuenta con dos áreas de atención: la de protección al consumidor y la Comisión de Fiscalización de la Competencia Desleal.

Respecto a si se han iniciado acciones legales contra este proyecto, Bautista Zeremelco indicó que “nuestras investigaciones y/o procedimientos sancionadores son de carácter confidencial. Sin embargo, consideramos pertinente señalar que el anunciante tiene el deber y la obligación de consignar la información de sus servicios de manera veraz, clara y legible en la publicidad”.

“Es importante que el Indecopi realice los requerimientos necesarios para determinar con exactitud qué se ofreció en la publicidad y qué se terminó entregando al consumidor. Nosotros monitoreamos permanentemente el mercado e iniciamos investigaciones de oficio”, agregó.

La experta recomendó a los ciudadanos que, antes de adquirir lotes, exijan información clara para ser plenamente conscientes de su inversión. “El Indecopi cuenta con el portal ‘Mira a Quién le Compras’, que permite a los consumidores revisar los antecedentes de las marcas antes de adquirir productos o servicios. Este debería ser siempre un paso previo a la compra”, expresó.

Descargos

El Comercio se contactó con José Verona, quien se presenta en redes sociales como CEO de Miami Beach Peruano y lidera la estrategia comercial y mediática del proyecto. Pese al pedido de descargos, no respondió.

Sin embargo, se pudo constatar que, en uno de sus videos más recientes en TikTok, asegura que muy pronto se iniciará la construcción de las primeras 400 casas del proyecto, con “todos los planos arquitectónicos e ingenierías eléctricas y sanitarias, así como con un estudio de suelos (...). Podemos decir misión cumplida. Si quieres vivirlo, compra tu lote y nosotros nos encargamos de traer a los mejores para construir tu casa”.

Luego de la publicación del informe, si bien el señor José Verona no contestó directamente, el equipo del “Miami Beach Peruano” y el Grupo Verona SAC emitieron un comunicado, en el que manifestaron que “el proyecto cuenta con títulos de propiedad independizados en la Sunarp para sus tres etapas (Partidas 11037333, 11041847 y 11041848), sumando más de 3.000 lotes con existencia jurídica plena. Contamos con las Resoluciones de Recepción de Obras de las etapas I, II y III, emitidas por la Municipalidad Distrital de Comandante Noel entre 2023 y 2025”.

“Respecto a la información sobre servicios básicos, ‘Miami Beach Peruano’ acredita contar con suministro eléctrico formal. La facturación de marzo de 2026 evidencia un consumo de escala industrial/comercial, lo que respalda la operatividad de áreas comunes, sistemas de bombeo y fases de construcción en curso. La red eléctrica se encuentra conectada al sistema nacional”, aseguró.

Sostuvieron que “Grupo Verona SAC mantiene vínculos contractuales vigentes y vinculantes con Marriot International. Actualmente operan los contratos de Design Review supervisados por la oficina corporativa de Marriott en Bethesda, EE.UU. (...). A nuestros más de 3.000 compradores, su inversión está respaldada por activos reales, registros públicos y suministros verificables”.